本文摘要：三四线楼市库存不够买30多个月 去库存将是消耗战自中央经济工作会议将去库存奠定为今年经济工作五大任务之一以来，各地去库存措施频出。

三四线楼市库存不够买30多个月 去库存将是消耗战自中央经济工作会议将去库存奠定为今年经济工作五大任务之一以来，各地去库存措施频出。但从目前情况看，效果并不理想，城市间分化趋势之后激化，三四线城市存销比仍低约30多个月，即这些城市现有的房子要卖完得30多个月。

去库存将是一场消耗战。楼市分化趋势激化当前住宅市场步入结构性不足时代，楼市分化趋势激化，一二线城市的楼市火热愈演愈烈与去库存的政策期望背离，而三四线市场仍然身陷泥潭。中原地产首席分析师张大伟说道。国家统计局数据表明，1至2月份，全国房地产开发投资9052亿元，同比快速增长3%。

虽然投资增长速度转好，但库存再次减少。截至2月末，全国商品房待售面积73931万平方米，比去年末减少2077万平方米。

从区域来看，中西部楼市去库存速度慢于东部。上海易居研究院公布的近期数据表明，今年一季度，东中西部30个典型城市商品住宅成交价面积分别为3507万、1495万和1138万平方米，同比增幅分别为63.3%、25.5%和－9.3%，中西部城市成交量领先东部，西部城市经常出现负增长。同策咨询研究部监测数据表明，2月份三四线城市商品住宅总计存销之比32.07个月，虽同比上升14%，但依旧近超强合理区间15个月，大部分三四线城市去库存压力仍大。去库存效果大打折扣面临巨量库存，今年以来，中央和地方屡屡加施药量，各地都把限制信贷、活用公积金杠杆、减少税费、减缓棚户区改建和货币化补贴作为去库存的发力点。

但目前来看，市场反应与政策想法之间经常出现了背离，本就是库存重灾区的三四线城市因为土地供应不足、产业基础薄弱等原因，去库存压力堪称有增无减。福建三明市国信房地产开发有限公司总经理巫朝魁讲解，6年来，公司共计研发了17万平方米的楼盘，至今还有8万多平方米的库存。

记者在福鼎市看见，常住人口30万左右的县级市，在售楼盘近20个，一些楼盘从四五年前散户至今去化不及一半。在该市建设局总工程师江晓鸣显然，去化效果差强人意，除了市场需求低迷、一些户型不合理等原因外，还有就是前几年供地过快过多，造成供需错位。

中国指数研究院分析师刘雪瑞举例说道，河北唐山经营性用地成交量在2013年超过最高峰，近三年成交价地块的规划总建筑面积约3592万平方米，而同期年均销售面积仅有263万平方米，按照这一去化速度计算出来，近三年成交价的地块去化必须13年。中原集团研究中心总监刘渊指出，三四线城市一方面不存在供应不足，房屋和土地存量过低；另一方面不受产业基础薄弱等影响，人口快速增长快甚至负增长，造成楼市供大于求。去库存须要长短融合业内专家回应，面临如此规模且有增无减的库存，各地政府理应消耗战的打算，没一蹴而就的药方，去库存须要长短融合，因城因时施策。

业内人士指出，在当前楼市结构性不足的大格局下，三四线城市去库存应向供需两端发力。短期看，在严控土地入市的同时，对库存展开调整，研发多用途用房，减少适销对路的产品等；将来看，减缓推展产城融合和户籍制度改革，减少城市低收入岗位，让新市民享用公平的公共资源和服务彻底构建三四线楼市的良性循环。

消弭三四线城市房地产库存压力，还包括农民工在内的新市民将沦为主力军。为此，专家建议把农民工、个体工商户等划入公积金确保范围。从将来来看，三四线城市还要在产城融合、户籍制度改革等方面下工夫，提高城市的多元文化力。专家认为，提升农民工入城购房意愿，前进户籍制度改革是关键。

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